N. Parkway,
Memphis, TN 38112
4
3.5
2,527ft2
202,500
プロミサリーノート（約束手形）
69.83
LTV（ローンの割合）
物件詳細
パークウェイは歴史的な趣を残したミッドタウンの中心に位置するOCGが購入し、フリップした物件です。ハードウッドのフロア、天井の高い新しいキッチンとバスルーム、美しい3階まであるらせん階段のあるヒストリックなテイストが残る物件です。屋根や配管、電気系統、エアコンなどの機器はすべて新しくアップグレードされています。
投資詳細
推定市場価格$290,000
築年 1912
ローン金額 $202,500
LTV（ローンの割合）69.83%
毎月のローン返済額$1,350
金利 8.00%
ローン期間 1 年間
ローンの優先順位 第一順位
エリア詳細
ミッドタウンはたくさんの文化的な観光名所や高度な教育施設、美しい建築物があります。この地区はアートの中心であり、毎年行われるクーパーヤングアートフェスティバルには12万人もの人が訪れます。ミッドタウンは大学が多く集まり、メンフィスアート大学や、ロードスカレッジ、クリスチャンブラザーズ大学があります。ミッドタウンにはビンテージな住宅、個人商店やチェーン店、高層ビルなどが入り混じっています。ミッドタウンには歴史的な地区もあり、第二次世界大戦後以前のアーバンスタイルを残したオバートンスクエアやクーパー通りがあります。ミッドタウンには居住地、宗教的なスペース、商業的なスペース、オフィスなどがミックスしたエリアとなっています。
投資オプション
| 購入価格 | Purchase Price | $111,069 | 合計金額 | TOTAL COST | |
| リモデル費用 | Renovation Costs | $80,431 | 販売価格 | Sales Price | $290,000 |
| リモデルバッファー 10% | Renovation Buffer | $8,043 | ローン金額 | Loan Amount | $202,500 |
| リモデル管理 | Renovation Management | $2,500 | LTV（ローン支払い時の負債額の割合） | Loan To Value | 69.83% |
| レイバー管理 | Administrative Labor | $2,000 | LTC （ローンの頭金に支払った額の割合） | Loan To Cost | 89.45% |
| 支払利息 | Interest Expense | $8,100 | ||
| 経費配賦 | Overhead Allocation | $1,500 | ||
| 決済費用 | Closing Costs | $3,000 | ||
| 鑑定/検査 | Appraisal/Inspection | $750 | ||
| 保険/固定資産税 | Insurance/Property Taxes | $5,500 | ||
| 公共料金/認可 | Utilities/Permits | $3,500 | ||
| $226,393 | |||
| 委託料 | Sales Commission | $17,400 | ||
| 売買決算費用 | Sale Closing Costs | $3,000 | ||
| エスクロー経費 | Seller Paid Buyer Closing Costs | $6,000 | ||
| 純販売収益 | Net Sales Proceeds | $263,600 | ||
| 純利益 | NET PROFIT | $37,207 | ||
| 売上高収益 | PROFIT MARGIN | 16.43% | ||
| 住所 | ベット | バス | スクエアフィート | 推定市場価格 | 距離 | 1スクエアフィート当たりの販売価格 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2,544 | $192,000 | 0 | $75.47 |
| Southhall Cv | 3 | 2 | 2,213 | $170,000 | 0.1 | $76.82 |
| Adikson | 3 | 2.5 | 2,041 | $156,000 | 0.1 | $76.43 |
| Speyburn Cv | 3 | 2.5 | 2,116 | $178,000 | 0.5 | $84.12 |
| Pisgah Forest Ln | 4 | 3 | 2,744 | $229,000 | 0.6 | $83.45 |
| Bloomsbury | 3 | 2 | 2,075 | $169,900 | 0.1 | $81.88 |
| 平均 | 3.2 | 2.4 | 2,238 | $180,580 | $80.54 | |
| 推定市場価格 | 0.8 | -0.4 | 306 | $204,897 |
| 住所 | ベット | バス | スクエアフィート | 家賃 | 距離 | 1スクエアフィート当たりの家賃 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2544 | $1,575 | 0 | $0.62 |
| Lawson Dr | 3 | 2.5 | 1,828 | $1,275 | 0.4 | $0.70 |
| Spruce Grove | 3 | 2.5 | 1,952 | $1,395 | 0.4 | $0.71 |
| Brimhill | 3 | 2.5 | 2,134 | $1,550 | 0.1 | $0.73 |
| Mill Hill Ave | 3 | 2 | 1,357 | $1,195 | 0.5 | $0.88 |
| Englehart St | 3 | 2 | 1,899 | $1,325 | 0.3 | $0.70 |
| 平均 | 3 | 2.3 | 1,834 | $1,348 | $0.74 | |
| 推定市場価格 | 1 | -0.3 | 710 | $1,891 | ||
| 住所 | ベット | バス | スクエアフィート | 家賃 | 距離 | 1スクエアフィート当たりの家賃 |
売買の際の重要ポイント
明確なキャッシュフロー
ローン返済は投資家に堅実なキャッシュフローを与えることによって売却後に物件を転売することができる。
担保
ローンは物件の69.83％のみを担保としているために資産は確保されています。
ハイエンド物件
よりよいエリアにあるハイエンド物件はオーナーにとっても投資家にとっても価値のある物件としてローエンドな物件より高い価格で売却される傾向があります。
安定した市場
物件のあるエリアの市場は不安定要素が少ないために景気の変動を最小限に抑えることができます。
プロフェッショナルな管理体制
物件は質の高いリモデルと売却のためのベストな状態にするノウハウを熟知した経験豊富な投資家とコントラクターによって管理されます。
マーケットのハイライト
高い家賃設定
メンフィスはアメリカで高い家賃設定があり、キャッシュフローは他の市場よりも優れています。
安定市場
メンフィスは過去20年間、毎年約4％の成長をしており、90年代に2回2％、2007年の暴落時に4－6％の下落があったのみです。メンフィス市場は景気の変動に強いため、投資に向いているマーケットといえます。
物流の中心地と医療産業
メンフィスは大手フェデックスの本社があることでアメリカの物流の中心となっています。これは多くの会社にとって配送料が低く抑えられ、配達が早いことでメリットがあります。また、小児科で有名なSaint Jude Children’s Research Hospitalがあります。
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