美国房市现在如何？
房地产的成败取决於投资的市场，每个市场都有所不同。我们专攻收购于田纳西州孟菲斯市场的房地产，因为此地区并无其他市场常见的房价大幅起伏。孟非斯是个极为稳定的市场，保有高现金流回报，在过去20年内均有非常稳定的升值作用，并拥有较低的贬值风险。对有远见和勇气的投资人来说，如今的美国房市提供了可提供极高现金流回报的历史性机会。
贵公司如何盈利？
我们公司从银行、屋主等来源进行物件收购、装修及审核合格租户以产生稳定现金流。我们盈利于协助客户以现金、卖方融资、及传统式房贷而进行购买拥有正现金流的投资项目，或与投资者合资同项目而一同获利。我们也提供本票投资、联合投资和多户住宅投资等项目，使我们与投资人在同一阵线上有战略性的结盟获利。
我为何不自己摸索而需要透过贵公司？
多数从未购买过投资性房地产的投资者并不完全瞭解房地产投资事务的流程与相关知识。如您有这方面的考量，不妨考虑以下几点：
- 您是否有足够的资源能从银行购买物件以及拥有足够的现金支付其修复费用？
- 您是否认识优秀的装修人员能準时完工，并不利用此机会恶性提高或捏造装修成本吗？
- 您是否认识正当的银行或金融公司能提供您足够并有利的房屋贷款？您是否瞭解房屋贷款的所有细节，包括哪些费用是真的、或哪些是恶性捏造的费用？
- 您是否认识良好的房屋产权担保公司 (Title Company) 能够及时确保房屋产权审查，并不擅自收取不当费用？
- 您是否认识可靠的物业管理公司能长期稳定掌管您的物件租赁，并不擅自捏造管理和维修的费用？
除非您是个有多年经验的全职房地产投资者，我们的服务将会为您节省不必要的花费、时间及痛苦。
OCG为何是投资房地产的最佳选择？
我们公司的创立是曾从我们这购买过物件的投资人开始做合伙人，导致我们对社区品质、装修工作和租户审核上都具有相当严格的运作方针。在与OCG合作期间，您一定感受的到OCG尽责地为投资人增添回报、并坚持严格的物件监控、装修及租赁，以为了投资人的满意而奋斗不懈。我们不但对每样投资物件都完成整体检验与预防维护，对每位租客也执行完善的背景和财务调查。我们的系统、流程和团队已经过五百多间物件所考验与证明，并以为了投资者的方便而简化了流程。
如果这些房地产真的那么好，您为什么要不持续保留它们而选择出售？
简单来说是我们其实正持有著它们，而我们也完全不介意继续持有。所有额外的资金将被使用为购买更多的物件以增加我们的现金流。我们的目标与您的是相同的；增建足够的被动现金流而获得真正的财务自由。很多时候我们需要为了筹集额外资本和购买更多房地产而出售库存。同时我们的合资企业与投资者也为我们自己和我们的投资者创造现金流。
投资初额为多少？
购买独栋住宅，若以传统式房贷并以20%头期款约需 $18000 – $35000 美元，若以卖方融资约需 $45000 – $115000 美元，若以现金购买约需 $90000 – $175000 美元。当您以房屋贷款购买时，投资回报率通常由于杠杆作用而较高。本票投资通常最低约为 $50000 美元，联合投资约为 $25000 – $50000 美元，而公寓住宅房地产则以该物件大小而有所不同。
为什么选择孟菲斯？
在公司设立之前我们对美国房市进行了彻底的分析。虽然我们公司在房地产投资的主要基準为现金流，我们也对增值率、经济稳定性和增长潜力做过相当的研究。因孟菲斯市场的经济指标、高现金流和长期经济稳定性使孟菲斯投资回报有强大的潜力，我们因而选择了这市场为投资核心。
为什么不选择加州？
加州市场就现金流和稳定性而言是全国最坏的市场。加州的租金售价比率通常不及0.5%，这意味着您投资的现金流回报远远低于孟菲斯及其他市场。加州也带有对房东最不利的房屋租赁法，因此若您在程序上犯了错误或无特定法规上处理的相关经验是很难驱逐租户的。
谁将管理投资物件？
物业管理往往是投资成败的关键。我们已花了数年的时间和精力在我们的目标市场审查甚多的公司来寻找高效率、优秀的物业管理公司，找到了拥有适合作为我们团队成员必备的条件与品德之物业管理公司。我们的合作方在管理上不但效率高，并提倡做好预防性维修、负责的收租并做好精準的核算、以及适当地与我们和客户做好联络和沟通上的责任。我们对合作方的物业管理公司保有极大的信心，并且我们也对管理公司保有足够的支配能力来确保我们和客户的投资利益。
如果租客搬离了怎么处理？
在一开始我们一定对所有租户进行完整的背景调查，包括犯罪背景和财务状况，并需确认租户符合基本收入标準以确保长期缴租的能力。但迟早都还是会遇上有租户搬离的情况，这也是为何做为一个称职的投资人需在现金流的计算中加上空屋率而事先做準备，而我们目标社区的空屋率也通常不到5%。若当出现退房情况时，物业管理公司会做出租户搬出检查，并以事先保留的保证金用于任何修理、清洁和重新出租的所有费用。目前合作方的物业管理公司保有管理1000多户住宅但空屋率低于5%的好成绩。
我该如何知道购买的房地产是否位于优良社区？
我们仅购买物管和装修人员都感到区域安全良好的物件，而并不会购买区域空屋率高且状况恶劣的物件。通常房地产若买在不好的区域时，往往会伴随着偷窃、破坏、时常搬遣、拖缴租金等令人头痛且需花费大笔金钱的极大风险。这是我们学到的惨痛教训，廉价并不是件好事。
投资者必须在田纳西州申请抵押贷款吗？
依照投资人的财务状况和国籍而因人而异。通常美国国籍投资人必须申请房贷，除非他们以现金或卖方融资地方式进行购买。贷款需填写的资料可透过电子邮件和快递传递，而我们也会帮助投资者和贷方进行协调。我们已和贷方有过多次专业交易，并可轻松帮投资人获取30年固定优良利率的房屋贷款。外籍投资人因透过美国银行贷款有极大的困难度，大多数都以现金或卖方融资的方式进行购买较多。
投资的物件适合什么类型的房屋保险？是否有包含龙卷风保险？
与我们购买物件的投资人可取得房屋普通责任险，其保有大多数常见的风险，包括房屋重建、风损、水入侵、和普通责任保险等等。若有需求也可申请超额责任保险 （Umbrella Insurance）。这些保单对租金损失也有保障，适用于因天灾或其他危险而起的房租损失情形。
是否有设置好的房贷缴款系统？
当物件完成过户程序之后，如果您是以房屋贷款购买而不是以现金全额支付，您每个月需缴房屋贷款月付金额。房产稅和房屋保险将与房屋贷款包含在月付金额内，所以并不需要担心单独支付。当房产稅和保险年度帐单到期时，房屋贷款公司便可为您支付（除非您选择不事先扣押房产稅和保险金额）。您所需要做的就是每月按时付款，包括本金和利息。每月收入的租金必定超过每个月需缴付的月付金额，所以每月能产生正现金流。每个月您将会收到物件管理公司为您收取的租金支票来支付房屋贷款。
若要申请贷款需具备什么条件？
若想申请美国一般的房屋贷款，您必须有稳定收入的证明文件、良好的信用分数、银行里的存款需足够支付头期款、多余的钱当储备、以及成交时所需的手续费用。如需知道是否符合贷款申请资格，贷款申请人可事先提缴申请文件以预先获取批准资格。
我的信用不佳能成功申请贷款吗？
美国一般的金融公司不批准任何信用不佳的贷款申请人，而非美国居民往往也在美国并无任何的信用纪录，所以通常是无法透过一般美国的金融机构申请房屋贷款。不过为了投资人著想，我们也提供大约50% – 65%头期款的卖方贷款，所以就算您信用较差或无信用仍然可以利用贷款的功能而达到杠杆作用，即使利率并不是较低的银行利率。我们的房地产投资者的最重要资产便是他们的信用。若想从一般金融公司申请贷款，您需要有良好的信用评分（通常700以上），但您也总可以找到其他的合作伙伴来合作并修复您的信用。
要如何知道哪个投资选项适合我？
在OCG，我们将与您一同探讨您的财务现况、目标、及风险承受能力，并依据您可接受的程度而简化流程，帮助您尽快达到您所想要的投资目标。我们与所有客户都会先安排一对一的会面，与您讨论每种投资类型的所有优缺点以及如何运作，以便您方可做出明智的决定，选出最适合您目标和个性的投资选项。我们也同时在此建议您需保留一点钱做储备、并按时检查投资物件，而我们也会适时的给予有效管理您投资项目的建议来帮助您。
要如何知道贵公司的投资选项已完全翻新？
我们在投资者购买之前会先请机构认証的检查员对投资项目做一次全面的检查报告。我们每项投资选项都附带着每样项目的相关照片及检查报告，并也提供了检查项目的清单包括空调设备、炉、屋顶、所有主要系统和电器等的所有使用壽命。在装修后我们拍摄下前后比较的图片和视频以便记录所有翻新过程。透过提供这些完善的检查文档让我们的投资者能瞭解他们所购买的物件，也更加能确认在购买后近几年内是不需要进行任何昂贵的大型维修。
在预测投资回报率时我应该考虑哪些？
我们在分析投资物件时总会保留5%的空屋预算、和每月每间单元50美元的维修预算。我们合作的物件管理公司管理多于一千多户住宅中，其空屋率低于5%，所以应是我们过度保守，高估了空缺的情况，但您方可在计算您的投资回报分析里使用任何您认可的空屋率和维修预算。同时，我们也建议您在每幢投资物件里都至少自行保留2000美元作为储备。
过户的流程有哪些步骤？
当完成投资物件的过户程序时，您将簽署购买协定和呈递保证金。即时我们正式於讬管公司 (Escrow) 进行过户。如果您要申请贷款，需先获得银行或贷款公司的预先批准，并在完成讬管过户进行的这一个月内时间，收到完成档后将其列印出来，让公证人证实然后向您发送资金。请查看图片，瞭解我们整个完整过程: https://www.dropbox.com/s/4p5r6wlr12zjxpt/The%20OCG%20Process.pdf?dl=0
对于其他投资，我们为您提供您为了投资将进行审查和簽署的贷款协定、合资公司协定或咨询协定。这些类型投资的完成过程要简单得多。
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