N. Parkway,
Memphis, TN 38112
4
3.5
2,527ft2
202,500
本票
69.83
贷放成数
物件介绍
Parkway 是 OCG 购买的房地产，位於孟非斯历史保存最完好的中城（Midtown）。此物件有硬木地板、高挑天花板、崭新厨房和浴室、漂亮的叁层旋转楼梯，极适合热爱历史的人。所有系统完全升级，有新屋顶、电路、水管、冷暖空调系统、家用电器等。
投资详情
市场价值评估$290,000
建築年份 1912
贷款金额 $202,500
贷款价值比69.83%
每月还款$1,350
利率 8.00%
贷款期限 1 年
贷款顺位 第一
环境描述
孟非斯中城（Midtown）具有许多文化景点、高等教育机构、及引人注目的建築物。该区是孟菲斯的文化艺术的核心，库珀洋艺术节庆 (Cooper-Young Arts Festival) 也吸引了超过 120,000 遊客至此。孟非斯中城也有具有很多大学和学院，包括孟菲斯艺术学院、罗德学院（Rhode）和基督同仁大学（Christian Brothers University）。孟非斯中城的特点是老式住宅、混杂著独立和连锁零售商店及些许高楼。许多历史街区和商业行道位於曼哈顿中城，如二战之前发展具备城市风格的欧弗顿广场（Overton Square）和库珀街（Cooper Street）。中城区域也广泛参杂著住宅、宗教、商业、办公等相关建築。
投资选项
| 买价 | Purchase Price | $111,069 | 总成本 | TOTAL COST | |
| 装修费 | Renovation Costs | $80,431 | 售价 | Sales Price | $290,000 |
| 装修储备 10% | Renovation Buffer | $8,043 | 贷款额 | Loan Amount | $202,500 |
| 装修管理 | Renovation Management | $2,500 | 贷款价值比率 | Loan To Value | 69.83% |
| 行政费用 | Administrative Labor | $2,000 | 贷款成本比率 | Loan To Cost | 89.45% |
| 利息费用 | Interest Expense | $8,100 | ||
| 间接费用分配 | Overhead Allocation | $1,500 | ||
| 成交费用 | Closing Costs | $3,000 | ||
| 鉴定/检验 | Appraisal/Inspection | $750 | ||
| 保险/房产稅 | Insurance/Property Taxes | $5,500 | ||
| 公共设施/许可证 | Utilities/Permits | $3,500 | ||
| $226,393 | |||
| 销售佣金 | Sales Commission | $17,400 | ||
| 销售成交费用 | Sale Closing Costs | $3,000 | ||
| 卖方给付买方成交费用 | Seller Paid Buyer Closing Costs | $6,000 | ||
| 净销售额度 | Net Sales Proceeds | $263,600 | ||
| 净利润 | NET PROFIT | $37,207 | ||
| 净利率 | PROFIT MARGIN | 16.43% | ||
| 地址 | 臥室 | 浴室 | 平方英尺 | 估计市价 | 距离 | 每平方英尺售价 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2,544 | $192,000 | 0 | $75.47 |
| Southhall Cv | 3 | 2 | 2,213 | $170,000 | 0.1 | $76.82 |
| Adikson | 3 | 2.5 | 2,041 | $156,000 | 0.1 | $76.43 |
| Speyburn Cv | 3 | 2.5 | 2,116 | $178,000 | 0.5 | $84.12 |
| Pisgah Forest Ln | 4 | 3 | 2,744 | $229,000 | 0.6 | $83.45 |
| Bloomsbury | 3 | 2 | 2,075 | $169,900 | 0.1 | $81.88 |
| 平均值 | 3.2 | 2.4 | 2,238 | $180,580 | $80.54 | |
| 估计市价 | 0.8 | -0.4 | 306 | $204,897 |
| 地址 | 臥室 | 浴室 | 平方英尺 | 租金 | 距离 | 每平方英尺租价 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2544 | $1,575 | 0 | $0.62 |
| Lawson Dr | 3 | 2.5 | 1,828 | $1,275 | 0.4 | $0.70 |
| Spruce Grove | 3 | 2.5 | 1,952 | $1,395 | 0.4 | $0.71 |
| Brimhill | 3 | 2.5 | 2,134 | $1,550 | 0.1 | $0.73 |
| Mill Hill Ave | 3 | 2 | 1,357 | $1,195 | 0.5 | $0.88 |
| Englehart St | 3 | 2 | 1,899 | $1,325 | 0.3 | $0.70 |
| 平均值 | 3 | 2.3 | 1,834 | $1,348 | $0.74 | |
| 估计市价 | 1 | -0.3 | 710 | $1,891 |
关键交易要点
正向现金流
偿还贷款的付款为投资者提供了稳定的月度现金流，并在未来即可於出售後转至未来投资物件。
抵押品
贷款仅为物件价值的 69.83%，给您重要权益以保护您的投资。
高端高品质资产
位於理想区域的高端资产通常具备高价值并且销售速度大於低端资产，原因是有更为合格的房主和投资者基础。
稳定的市场
物件所在的市场和区域是低波动市场，所以在经济波动时期大幅下跌的风险可达到最低。
专业的管理
该资产是由经验丰富的投资者和承包商进行专业的管理，经验的丰富使他们了解如何做出高品质的装修及营造最好的状态来进行转售。
市场重点
高租金售价比
孟菲斯有美国最高的租金售价比率，意味著比其他市场还轻易获得更高的现金流。
低波动市场
在过去 20 年内孟菲斯每年升值大约 4%，仅在 90 年代有 2 次出现下降 2%，以及 2007 年崩盘的 4 – 6%。它是在经济波动和不稳定时期里相较而言更稳定的投资市场。
美国运送市场中枢和医疗行业
孟菲斯是美国著名的运送市场中枢，处於美国中部并是联邦快递（Fedex）总部的所在地，因此吸引了许多希望降低运输成本的公司前来此地。孟菲斯也是圣裘德（St Jude）儿童研究医院的所在地，场地巨大并正在持续扩建。
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