N. Parkway,
Memphis, TN 38112
4
3.5
2,527ft2
202,500
本票
69.83
貸放成數
物件介紹
Parkway 是 OCG 購買的房地產，位於孟非斯歷史保存最完好的中城（Midtown）。此物件有硬木地板、高挑天花板、嶄新廚房和浴室、漂亮的三層旋轉樓梯，極適合熱愛歷史的人。所有系統完全升級，有新屋頂、電路、水管、冷暖空調系統、家用電器等。
投資詳情
市場價值評估$290,000
建築年份 1912
貸款金額 $202,500
貸款價值比69.83%
每月還款$1,350
利率 8.00%
貸款期限 1 年
貸款順位 第一
環境描述
孟非斯中城（Midtown）具有許多文化景點、高等教育機構、及引人注目的建築物。該區是孟菲斯的文化藝術的核心，庫珀洋藝術節慶 (Cooper-Young Arts Festival) 也吸引了超過 120,000 遊客至此。孟非斯中城也有具有很多大學和學院，包括孟菲斯藝術學院、羅德學院（Rhode）和基督同仁大學（Christian Brothers University）。孟非斯中城的特點是老式住宅、混雜著獨立和連鎖零售商店及些許高樓。許多歷史街區和商業行道位於曼哈頓中城，如二戰之前發展具備城市風格的歐弗頓廣場（Overton Square）和庫珀街（Cooper Street）。中城區域也廣泛參雜著住宅、宗教、商業、辦公等相關建築。
投資選項
| 買價 | Purchase Price | $111,069 | 總成本 | TOTAL COST | |
| 裝修費 | Renovation Costs | $80,431 | 售價 | Sales Price | $290,000 |
| 裝修儲備 10% | Renovation Buffer | $8,043 | 貸款額 | Loan Amount | $202,500 |
| 裝修管理 | Renovation Management | $2,500 | 貸款價值比率 | Loan To Value | 69.83% |
| 行政費用 | Administrative Labor | $2,000 | 貸款成本比率 | Loan To Cost | 89.45% |
| 利息費用 | Interest Expense | $8,100 | ||
| 間接費用分配 | Overhead Allocation | $1,500 | ||
| 成交費用 | Closing Costs | $3,000 | ||
| 鑒定/檢驗 | Appraisal/Inspection | $750 | ||
| 保險/房產稅 | Insurance/Property Taxes | $5,500 | ||
| 公共設施/許可證 | Utilities/Permits | $3,500 | ||
| $226,393 | |||
| 銷售傭金 | Sales Commission | $17,400 | ||
| 銷售成交費用 | Sale Closing Costs | $3,000 | ||
| 賣方給付買方成交費用 | Seller Paid Buyer Closing Costs | $6,000 | ||
| 淨銷售額度 | Net Sales Proceeds | $263,600 | ||
| 淨利潤 | NET PROFIT | $37,207 | ||
| 淨利率 | PROFIT MARGIN | 16.43% | ||
| 地址 | 臥室 | 浴室 | 平方英尺 | 估計市價 | 距離 | 每平方英尺售價 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2,544 | $192,000 | 0 | $75.47 |
| Southhall Cv | 3 | 2 | 2,213 | $170,000 | 0.1 | $76.82 |
| Adikson | 3 | 2.5 | 2,041 | $156,000 | 0.1 | $76.43 |
| Speyburn Cv | 3 | 2.5 | 2,116 | $178,000 | 0.5 | $84.12 |
| Pisgah Forest Ln | 4 | 3 | 2,744 | $229,000 | 0.6 | $83.45 |
| Bloomsbury | 3 | 2 | 2,075 | $169,900 | 0.1 | $81.88 |
| 平均值 | 3.2 | 2.4 | 2,238 | $180,580 | $80.54 | |
| 估計市價 | 0.8 | -0.4 | 306 | $204,897 |
| 地址 | 臥室 | 浴室 | 平方英尺 | 租金 | 距離 | 每平方英尺租價 |
| Bloomsbury | 4 | 2 | 2544 | $1,575 | 0 | $0.62 |
| Lawson Dr | 3 | 2.5 | 1,828 | $1,275 | 0.4 | $0.70 |
| Spruce Grove | 3 | 2.5 | 1,952 | $1,395 | 0.4 | $0.71 |
| Brimhill | 3 | 2.5 | 2,134 | $1,550 | 0.1 | $0.73 |
| Mill Hill Ave | 3 | 2 | 1,357 | $1,195 | 0.5 | $0.88 |
| Englehart St | 3 | 2 | 1,899 | $1,325 | 0.3 | $0.70 |
| 平均值 | 3 | 2.3 | 1,834 | $1,348 | $0.74 | |
| 估計市價 | 1 | -0.3 | 710 | $1,891 |
關鍵交易要點
正向現金流
償還貸款的付款為投資者提供了穩定的月度現金流，並在未來即可於出售後轉至未來投資物件。
抵押品
貸款僅為物件價值的 69.83%，給您重要權益以保護您的投資。
高端高品質資產
位於理想區域的高端資產通常具備高價值並且銷售速度大於低端資產，原因是有更為合格的房主和投資者基礎。
穩定的市場
物件所在的市場和區域是低波動市場，所以在經濟波動時期大幅下跌的風險可達到最低。
專業的管理
該資產是由經驗豐富的投資者和承包商進行專業的管理，經驗的豐富使他們了解如何做出高品質的裝修及營造最好的狀態來進行轉售。
市場重點
高租金售價比
孟菲斯有美國最高的租金售價比率，意味著比其他市場還輕易獲得更高的現金流。
低波動市場
在過去 20 年內孟菲斯每年升值大約 4%，僅在 90 年代有 2 次出現下降 2%，以及 2007 年崩盤的 4 – 6%。它是在經濟波動和不穩定時期裡相較而言更穩定的投資市場。
美國運送市場中樞和醫療行業
孟菲斯是美國著名的運送市場中樞，處於美國中部並是聯邦快遞（Fedex）總部的所在地，因此吸引了許多希望降低運輸成本的公司前來此地。孟菲斯也是聖裘德（St Jude）兒童研究醫院的所在地，場地巨大並正在持續擴建。
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