美國房市現在如何？
房地產的成敗取決於投資的市場，每個市場都有所不同。我們專攻收購於田納西州孟菲斯市場的房地產，因為此地區並無其他市場常見的房價大幅起伏。孟非斯是個極為穩定的市場，保有高現金流回報，在過去20年內均有非常穩定的升值作用，並擁有較低的貶值風險。對有遠見和勇氣的投資人來說，如今的美國房市提供了可提供極高現金流回報的歷史性機會。
貴公司如何盈利？
我們公司從銀行、屋主等來源進行物件收購、裝修及審核合格租戶以產生穩定現金流。我們盈利於協助客戶以現金、賣方融資、及傳統式房貸而進行購買擁有正現金流的投資項目，或與投資者合資同項目而一同獲利。我們也提供本票投資、聯合投資和多戶住宅投資等項目，使我們與投資人在同一陣線上有戰略性的結盟獲利。
我為何不自己摸索而需要透過貴公司？
多數從未購買過投資性房地產的投資者並不完全瞭解房地產投資事務的流程與相關知識。如您有這方面的考量，不妨考慮以下幾點：
- 您是否有足夠的資源能從銀行購買物件以及擁有足夠的現金支付其修復費用？
- 您是否認識優秀的裝修人員能準時完工，並不利用此機會惡性提高或捏造裝修成本嗎？
- 您是否認識正當的銀行或金融公司能提供您足夠並有利的房屋貸款？您是否瞭解房屋貸款的所有細節，包括哪些費用是真的、或哪些是惡性捏造的費用？
- 您是否認識良好的房屋產權擔保公司 (Title Company) 能夠及時確保房屋產權審查，並不擅自收取不當費用？
- 您是否認識可靠的物業管理公司能長期穩定掌管您的物件租賃，並不擅自捏造管理和維修的費用？
除非您是個有多年經驗的全職房地產投資者，我們的服務將會為您節省不必要的花費、時間及痛苦。
OCG為何是投資房地產的最佳選擇？
我們公司的創立是曾從我們這購買過物件的投資人開始做合夥人，導致我們對社區品質、裝修工作和租戶審核上都具有相當嚴格的運作方針。在與OCG合作期間，您一定感受的到OCG盡責地為投資人增添回報、並堅持嚴格的物件監控、裝修及租賃，以為了投資人的滿意而奮鬥不懈。我們不但對每樣投資物件都完成整體檢驗與預防維護，對每位租客也執行完善的背景和財務調查。我們的系統、流程和團隊已經過五百多間物件所考驗與證明，並以為了投資者的方便而簡化了流程。
如果這些房地產真的那麼好，您為什麼要不持續保留它們而選擇出售？
簡單來說是我們其實正持有著它們，而我們也完全不介意繼續持有。所有額外的資金將被使用為購買更多的物件以增加我們的現金流。我們的目標與您的是相同的；增建足夠的被動現金流而獲得真正的財務自由。很多時候我們需要為了籌集額外資本和購買更多房地產而出售庫存。同時我們的合資企業與投資者也為我們自己和我們的投資者創造現金流。
投資初額為多少？
購買獨棟住宅，若以傳統式房貸並以20%頭期款約需 $18000 – $35000 美元，若以賣方融資約需 $45000 – $115000 美元，若以現金購買約需 $90000 – $175000 美元。當您以房屋貸款購買時，投資回報率通常由於杠杆作用而較高。本票投資通常最低約為 $50000 美元，聯合投資約為 $25000 – $50000 美元，而公寓住宅房地產則以該物件大小而有所不同。
為什麼選擇孟菲斯？
在公司設立之前我們對美國房市進行了徹底的分析。雖然我們公司在房地產投資的主要基準為現金流，我們也對增值率、經濟穩定性和增長潛力做過相當的研究。因孟菲斯市場的經濟指標、高現金流和長期經濟穩定性使孟菲斯投資回報有強大的潛力，我們因而選擇了這市場為投資核心。
為什麼不選擇加州？
加州市場就現金流和穩定性而言是全國最壞的市場。加州的租金售價比率通常不及0.5%，這意味著您投資的現金流回報遠遠低於孟菲斯及其他市場。加州也帶有對房東最不利的房屋租賃法，因此若您在程序上犯了錯誤或無特定法規上處理的相關經驗是很難驅逐租戶的。
誰將管理投資物件？
物業管理往往是投資成敗的關鍵。我們已花了數年的時間和精力在我們的目標市場審查甚多的公司來尋找高效率、優秀的物業管理公司，找到了擁有適合作為我們團隊成員必備的條件與品德之物業管理公司。我們的合作方在管理上不但效率高，並提倡做好預防性維修、負責的收租並做好精準的核算、以及適當地與我們和客戶做好聯絡和溝通上的責任。我們對合作方的物業管理公司保有極大的信心，並且我們也對管理公司保有足夠的支配能力來確保我們和客戶的投資利益。
如果租客搬離了怎麼處理？
在一開始我們一定對所有租戶進行完整的背景調查，包括犯罪背景和財務狀況，並需確認租戶符合基本收入標準以確保長期繳租的能力。但遲早都還是會遇上有租戶搬離的情況，這也是為何做為一個稱職的投資人需在現金流的計算中加上空屋率而事先做準備，而我們目標社區的空屋率也通常不到5%。若當出現退房情況時，物業管理公司會做出租戶搬出檢查，並以事先保留的保證金用於任何修理、清潔和重新出租的所有費用。目前合作方的物業管理公司保有管理1000多戶住宅但空屋率低於5%的好成績。
我該如何知道購買的房地產是否位於優良社區？
我們僅購買物管和裝修人員都感到區域安全良好的物件，而並不會購買區域空屋率高且狀況惡劣的物件。通常房地產若買在不好的區域時，往往會伴隨著偷竊、破壞、時常搬遣、拖繳租金等令人頭痛且需花費大筆金錢的極大風險。這是我們學到的慘痛教訓，廉價並不是件好事。
投資者必須在田納西州申請抵押貸款嗎？
依照投資人的財務狀況和國籍而因人而異。通常美國國籍投資人必須申請房貸，除非他們以現金或賣方融資地方式進行購買。貸款需填寫的資料可透過電子郵件和快遞傳遞，而我們也會幫助投資者和貸方進行協調。我們已和貸方有過多次專業交易，並可輕鬆幫投資人獲取30年固定優良利率的房屋貸款。外籍投資人因透過美國銀行貸款有極大的困難度，大多數都以現金或賣方融資的方式進行購買較多。
投資的物件適合什麼類型的房屋保險？是否有包含龍捲風保險？
與我們購買物件的投資人可取得房屋普通責任險，其保有大多數常見的風險，包括房屋重建、風損、水入侵、和普通責任保險等等。若有需求也可申請超額責任保險 （Umbrella Insurance）。這些保單對租金損失也有保障，適用於因天災或其他危險而起的房租損失情形。
是否有設置好的房貸繳款系統？
當物件完成過戶程序之後，如果您是以房屋貸款購買而不是以現金全額支付，您每個月需繳房屋貸款月付金額。房產稅和房屋保險將與房屋貸款包含在月付金額內，所以並不需要擔心單獨支付。當房產稅和保險年度帳單到期時，房屋貸款公司便可為您支付（除非您選擇不事先扣押房產稅和保險金額）。您所需要做的就是每月按時付款，包括本金和利息。每月收入的租金必定超過每個月需繳付的月付金額，所以每月能產生正現金流。每個月您將會收到物件管理公司為您收取的租金支票來支付房屋貸款。
若要申請貸款需具備什麼條件？
若想申請美國一般的房屋貸款，您必須有穩定收入的證明文件、良好的信用分數、銀行裡的存款需足夠支付頭期款、多餘的錢當儲備、以及成交時所需的手續費用。如需知道是否符合貸款申請資格，貸款申請人可事先提繳申請文件以預先獲取批准資格。
我的信用不佳能成功申請貸款嗎？
美國一般的金融公司不批准任何信用不佳的貸款申請人，而非美國居民往往也在美國並無任何的信用紀錄，所以通常是無法透過一般美國的金融機構申請房屋貸款。不過為了投資人著想，我們也提供大約50% – 65%頭期款的賣方貸款，所以就算您信用較差或無信用仍然可以利用貸款的功能而達到杠杆作用，即使利率並不是較低的銀行利率。我們的房地產投資者的最重要資產便是他們的信用。若想從一般金融公司申請貸款，您需要有良好的信用評分（通常700以上），但您也總可以找到其他的合作夥伴來合作並修復您的信用。
要如何知道哪個投資選項適合我？
在OCG，我們將與您一同探討您的財務現況、目標、及風險承受能力，並依據您可接受的程度而簡化流程，幫助您儘快達到您所想要的投資目標。我們與所有客戶都會先安排一對一的會面，與您討論每種投資類型的所有優缺點以及如何運作，以便您方可做出明智的決定，選出最適合您目標和個性的投資選項。我們也同時在此建議您需保留一點錢做儲備、並按時檢查投資物件，而我們也會適時的給予有效管理您投資項目的建議來幫助您。
要如何知道貴公司的投資選項已完全翻新？
我們在投資者購買之前會先請機構認証的檢查員對投資項目做一次全面的檢查報告。我們每項投資選項都附帶著每樣項目的相關照片及檢查報告，並也提供了檢查項目的清單包括空調設備、爐、屋頂、所有主要系統和電器等的所有使用壽命。在裝修後我們拍攝下前後比較的圖片和視頻以便記錄所有翻新過程。透過提供這些完善的檢查文檔讓我們的投資者能瞭解他們所購買的物件，也更加能確認在購買後近幾年內是不需要進行任何昂貴的大型維修。
在預測投資回報率時我應該考慮哪些？
我們在分析投資物件時總會保留5%的空屋預算、和每月每間單元50美元的維修預算。我們合作的物件管理公司管理多於一千多戶住宅中，其空屋率低於5%，所以應是我們過度保守，高估了空缺的情況，但您方可在計算您的投資回報分析裡使用任何您認可的空屋率和維修預算。同時，我們也建議您在每幢投資物件裡都至少自行保留2000美元作為儲備。
過戶的流程有哪些步驟？
當完成投資物件的過戶程序時，您將簽署購買協定和呈遞保證金。即時我們正式於託管公司 (Escrow) 進行過戶。如果您要申請貸款，需先獲得銀行或貸款公司的預先批准，並在完成託管過戶進行的這一個月內時間，收到完成檔後將其列印出來，讓公證人證實然後向您發送資金。請查看圖片，瞭解我們整個完整過程: https://www.dropbox.com/s/4p5r6wlr12zjxpt/The%20OCG%20Process.pdf?dl=0
對於其他投資，我們為您提供您為了投資將進行審查和簽署的貸款協定、合資公司協定或諮詢協定。這些類型投資的完成過程要簡單得多。
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